2920 Croissant GIFFARD · Laval
Valeur estimée
1 519 300 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 376,6 m² · constr. 1983 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 417 700 $
Rôle antérieur 929 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915047568330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 900 $
Valeur bâtiment
1 040 800 $
Rôle antérieur
929 700 $
ID provincial
65005915047568330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
5 532
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 102 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 365 210 $ Poids 95 % |
| 2 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 183 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −75 237 $ · Ajust. âge −94 890 $ | 1 551 715 $ Poids 73 % |
| 3 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 636 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 523 212 $ Poids 72 % |
| 4 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 833 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 621 $ Poids 55 % |
| 5 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 1 610 385 $ Poids 54 % |
| 6 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 35 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +105 464 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 523 636 $ Poids 34 % |
| 7 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 284 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +119 106 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 296 129 $ Poids 33 % |
| 8 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +83 392 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 403 104 $ Poids 25 % |
| 9 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 30 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie −95 780 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 1 734 960 $ Poids 25 % |
| 10 | 3025, Croissant Giffard, Laval 2024-07-30 · 117 m · Vendu 610 000 $ (1 977 $/m²) 308,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +67 207 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 786 750 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.