2895 Croissant GIFFARD · Laval
Valeur estimée
1 258 100 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 349,2 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 100 $
Rôle antérieur 840 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915047783810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 300 $
Valeur bâtiment
721 800 $
Rôle antérieur
840 600 $
ID provincial
65005915047783810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 532
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 139 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −44 548 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 294 665 $ Poids 86 % |
| 2 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 623 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −42 289 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 449 528 $ Poids 67 % |
| 3 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 128 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +96 458 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 238 503 $ Poids 56 % |
| 4 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 128 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +96 458 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 238 503 $ Poids 56 % |
| 5 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 783 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 278 $ Poids 54 % |
| 6 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 134 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −127 295 $ · Ajust. âge −126 520 $ | 1 468 027 $ Poids 48 % |
| 7 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 80 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +54 137 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 448 309 $ Poids 44 % |
| 8 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −83 644 $ · Ajust. âge −22 515 $ | 1 528 040 $ Poids 43 % |
| 9 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 332 202 $ Poids 31 % |
| 10 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +100 435 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 136 859 $ Poids 28 % |
| 11 | 3025, Croissant Giffard, Laval 2024-07-30 · 149 m · Vendu 610 000 $ (1 977 $/m²) 308,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 747 470 $ Poids 27 % |
| 12 | 2925, Giffard Crescent, Laval 2024-09-10 · 74 m · Vendu 1 125 000 $ (3 928 $/m²) 286,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +123 341 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 464 056 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.