2985 Croissant GIFFARD · Laval
Valeur estimée
1 117 800 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 276,4 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 000 $
Rôle antérieur 794 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915048074530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
624 100 $
Rôle antérieur
794 600 $
ID provincial
65005915048074530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 532
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 21 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −33 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 194 $ Poids 77 % |
| 2 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 21 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −33 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 194 $ Poids 76 % |
| 3 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 773 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 568 351 $ Poids 76 % |
| 4 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 380 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 614 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 766 364 $ Poids 58 % |
| 5 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 631 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +87 595 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 315 956 $ Poids 58 % |
| 6 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 575 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +54 855 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 332 401 $ Poids 57 % |
| 7 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 207 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −48 277 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 113 446 $ Poids 50 % |
| 8 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 652 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 197 270 $ Poids 48 % |
| 9 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +62 688 $ | 836 185 $ Poids 46 % |
| 10 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 018 667 $ Poids 45 % |
| 11 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 441 958 $ Poids 40 % |
| 12 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +98 730 $ | 1 262 890 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.