3140 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
1 190 600 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 286,5 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 200 $
Rôle antérieur 777 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915048148970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
633 700 $
Rôle antérieur
777 500 $
ID provincial
65005915048148970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 532
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 63 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 126 918 $ Poids 81 % |
| 2 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 63 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 126 918 $ Poids 81 % |
| 3 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 792 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 587 806 $ Poids 73 % |
| 4 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 193 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −31 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 218 $ Poids 56 % |
| 5 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 571 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +77 469 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 1 349 374 $ Poids 52 % |
| 6 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 650 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 210 013 $ Poids 50 % |
| 7 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 647 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +111 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 334 153 $ Poids 50 % |
| 8 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 030 845 $ Poids 47 % |
| 9 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 845 866 $ Poids 45 % |
| 10 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 94 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −63 316 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 330 857 $ Poids 39 % |
| 11 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 469 667 $ Poids 38 % |
| 12 | 2925, Giffard Crescent, Laval 2024-09-10 · 125 m · Vendu 1 125 000 $ (3 928 $/m²) 286,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 340 911 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.