2975 Croissant GIFFARD · Laval
Valeur estimée
1 155 900 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 247,7 m² · constr. 1981 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 700 $
Rôle antérieur 761 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915048245990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
628 700 $
Rôle antérieur
761 100 $
ID provincial
65005915048245990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 532
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 398 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 728 847 $ Poids 85 % |
| 2 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 627 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 253 844 $ Poids 76 % |
| 3 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 584 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +62 040 $ | 1 273 782 $ Poids 64 % |
| 4 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 791 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −70 067 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 499 717 $ Poids 62 % |
| 5 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 263 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +57 080 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 393 709 $ Poids 57 % |
| 6 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 417 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +75 759 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 252 024 $ Poids 55 % |
| 7 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 44 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −84 178 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 068 367 $ Poids 46 % |
| 8 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 44 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −84 178 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 068 367 $ Poids 46 % |
| 9 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 691 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 983 420 $ Poids 44 % |
| 10 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 158 504 $ Poids 38 % |
| 11 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 847 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +63 570 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 922 340 $ Poids 37 % |
| 12 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 365 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +112 133 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 550 268 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.