2980 Croissant GIFFARD · Laval
Valeur estimée
1 626 800 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 430,1 m² · constr. 1985 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 800 $
Rôle antérieur 1 204 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915048400820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
1 088 300 $
Rôle antérieur
1 204 800 $
ID provincial
65005915048400820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 669 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 532
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 212 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge −79 075 $ | 1 669 176 $ Poids 85 % |
| 2 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 84 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +89 927 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 466 639 $ Poids 73 % |
| 3 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 642 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +98 501 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 629 318 $ Poids 55 % |
| 4 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +70 849 $ · Ajust. âge +22 515 $ | 1 727 562 $ Poids 50 % |
| 5 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 862 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +44 324 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 341 $ Poids 39 % |
| 6 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 1 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 846 140 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.