2965 Croissant GIFFARD · Laval
Valeur estimée
1 336 600 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 357,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 027,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 200 $
Rôle antérieur 839 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915048497030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
727 800 $
Rôle antérieur
839 600 $
ID provincial
65005915048497030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 532
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 114 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −30 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 314 711 $ Poids 91 % |
| 2 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 765 m · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 301 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 1 962 199 $ Poids 74 % |
| 3 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 695 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 470 472 $ Poids 68 % |
| 4 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 267 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −111 526 $ · Ajust. âge −118 612 $ | 1 491 704 $ Poids 55 % |
| 5 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 71 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +111 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 524 $ Poids 51 % |
| 6 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 914 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 440 $ Poids 51 % |
| 7 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 71 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +111 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 524 $ Poids 50 % |
| 8 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −67 793 $ · Ajust. âge −15 010 $ | 1 551 395 $ Poids 47 % |
| 9 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 233 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +87 199 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 248 922 $ Poids 42 % |
| 10 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 79 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +69 685 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 469 857 $ Poids 41 % |
| 11 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 688 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +116 735 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 341 148 $ Poids 29 % |
| 12 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 352 462 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.