2945 Croissant GIFFARD · Laval
Valeur estimée
984 000 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 165,9 m² · constr. 1981 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 800 $
Rôle antérieur 675 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915048812840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
561 200 $
Rôle antérieur
675 200 $
ID provincial
65005915048812840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 532
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 221 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +76 713 $ | 999 468 $ Poids 96 % |
| 2 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 474 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 671 053 $ Poids 85 % |
| 3 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 110 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +11 102 $ | 149 547 $ Poids 77 % |
| 4 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 511 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 981 652 $ Poids 75 % |
| 5 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 726 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 871 737 $ Poids 73 % |
| 6 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 252 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 813 176 $ Poids 73 % |
| 7 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 808 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 166 519 $ Poids 71 % |
| 8 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 546 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +66 675 $ · Ajust. âge +56 705 $ | 1 167 380 $ Poids 70 % |
| 9 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 61 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 338 070 $ Poids 64 % |
| 10 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 989 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 769 139 $ Poids 59 % |
| 11 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 1000 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −34 008 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 955 915 $ Poids 57 % |
| 12 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 933 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 268 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.