2935 Croissant GIFFARD · Laval
Valeur estimée
1 291 300 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 320,5 m² · constr. 1982 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 800 $
Rôle antérieur 831 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915048921330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 700 $
Valeur bâtiment
784 100 $
Rôle antérieur
831 900 $
ID provincial
65005915048921330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
661 600 $
$/m² médian
5 537
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 104 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +45 381 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 203 177 $ Poids 74 % |
| 2 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 104 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +45 381 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 203 177 $ Poids 74 % |
| 3 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 136 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −92 254 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 265 708 $ Poids 58 % |
| 4 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 297 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 197 314 $ Poids 56 % |
| 5 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 850 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +122 420 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 699 454 $ Poids 51 % |
| 6 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 71 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 412 547 $ Poids 49 % |
| 7 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 683 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −92 236 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 419 081 $ Poids 45 % |
| 8 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 743 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +51 094 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 285 857 $ Poids 42 % |
| 9 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +51 908 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 103 033 $ Poids 37 % |
| 10 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 935 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +55 458 $ · Ajust. âge +70 063 $ | 901 930 $ Poids 37 % |
| 11 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 844 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −37 048 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 970 $ Poids 37 % |
| 12 | 3025, Croissant Giffard, Laval 2024-07-30 · 154 m · Vendu 610 000 $ (1 977 $/m²) 308,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 728 255 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.