3225 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
1 056 000 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 159,9 m² · constr. 1964 · terrain 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 700 $
Rôle antérieur 784 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915049095640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 200 $
Valeur bâtiment
668 500 $
Rôle antérieur
784 700 $
ID provincial
65005915049095640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
681 750 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 234 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 114 $ Poids 96 % |
| 2 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 360 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 911 067 $ Poids 94 % |
| 3 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 599 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 610 400 $ Poids 82 % |
| 4 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 476 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +45 619 $ · Ajust. âge −30 930 $ | 1 058 690 $ Poids 80 % |
| 5 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 646 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 898 307 $ Poids 74 % |
| 6 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 333 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 741 961 $ Poids 71 % |
| 7 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 820 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 803 317 $ Poids 70 % |
| 8 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 186 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 237 $ Poids 68 % |
| 9 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 172 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 308 854 $ Poids 67 % |
| 10 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 869 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −33 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 837 $ Poids 64 % |
| 11 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 926 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 708 294 $ Poids 64 % |
| 12 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 110 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −53 930 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 923 779 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.