3150 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
1 273 000 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 307,7 m² · constr. 1978 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 300 $
Rôle antérieur 857 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915049300160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 200 $
Valeur bâtiment
695 100 $
Rôle antérieur
857 700 $
ID provincial
65005915049300160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 532
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 81 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 159 397 $ Poids 80 % |
| 2 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 81 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 159 397 $ Poids 80 % |
| 3 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 810 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +88 576 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 636 610 $ Poids 61 % |
| 4 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 204 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 155 532 $ Poids 59 % |
| 5 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 663 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 242 449 $ Poids 48 % |
| 6 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 106 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 364 570 $ Poids 47 % |
| 7 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 061 790 $ Poids 43 % |
| 8 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 999 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +38 516 $ · Ajust. âge +55 313 $ | 870 239 $ Poids 40 % |
| 9 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 584 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +124 935 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 1 391 201 $ Poids 38 % |
| 10 | 2925, Giffard Crescent, Laval 2024-09-10 · 123 m · Vendu 1 125 000 $ (3 928 $/m²) 286,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +41 834 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 376 923 $ Poids 35 % |
| 11 | 3025, Croissant Giffard, Laval 2024-07-30 · 142 m · Vendu 610 000 $ (1 977 $/m²) 308,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 703 404 $ Poids 33 % |
| 12 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +89 162 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 527 829 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.