3245 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
1 226 100 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 255,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 300 $
Rôle antérieur 786 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915049307680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
525 500 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
786 000 $
ID provincial
65005915049307680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 626 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 985 060 $ Poids 79 % |
| 2 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 448 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 697 392 $ Poids 77 % |
| 3 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 572 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −55 536 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 341 118 $ Poids 76 % |
| 4 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 686 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +37 777 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 1 198 338 $ Poids 71 % |
| 5 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 835 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −49 973 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 425 561 $ Poids 67 % |
| 6 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 575 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 217 478 $ Poids 65 % |
| 7 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 150 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −70 653 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 013 643 $ Poids 56 % |
| 8 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 150 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −70 653 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 013 643 $ Poids 55 % |
| 9 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 195 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +79 558 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 416 187 $ Poids 53 % |
| 10 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 479 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +93 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 448 $ Poids 48 % |
| 11 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 753 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 942 325 $ Poids 42 % |
| 12 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 764 008 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.