3230 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 6 862 $/m² · 105,5 m² · constr. 1963 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 444 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915049582490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
65005915049582490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 426 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 744 $ Poids 83 % |
| 2 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 427 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 634 432 $ Poids 83 % |
| 3 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 730 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 1 482 086 $ Poids 78 % |
| 4 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 549 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 722 202 $ Poids 78 % |
| 5 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 267 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 849 070 $ Poids 76 % |
| 6 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 742 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 874 897 $ Poids 75 % |
| 7 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 735 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 374 949 $ Poids 75 % |
| 8 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 689 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 692 $ Poids 74 % |
| 9 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 817 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 840 689 $ Poids 74 % |
| 10 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 732 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 941 $ Poids 74 % |
| 11 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 820 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 691 128 $ Poids 73 % |
| 12 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 806 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 916 345 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.