3240 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
812 100 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 187,8 m² · constr. 1963 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 486 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915049723490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
65005915049723490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
5 537
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 132 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 786 031 $ Poids 98 % |
| 2 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 250 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 932 110 $ Poids 85 % |
| 3 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 131 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 988 304 $ Poids 83 % |
| 4 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 180 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 998 436 $ Poids 82 % |
| 5 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 119 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −653 $ | 145 849 $ Poids 79 % |
| 6 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 435 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 723 $ Poids 78 % |
| 7 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 262 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +69 615 $ · Ajust. âge −4 512 $ | 978 983 $ Poids 72 % |
| 8 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 306 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 231 $ Poids 63 % |
| 9 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 534 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +49 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 289 $ Poids 60 % |
| 10 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 885 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +51 916 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 139 295 $ Poids 60 % |
| 11 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 816 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 861 835 $ Poids 60 % |
| 12 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 928 965 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.