2745 Rue HAMEURY · Laval
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 127,5 m² · constr. 1957 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 438 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915050441060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
65005915050441060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 388 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 744 219 $ Poids 88 % |
| 2 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 597 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 919 758 $ Poids 85 % |
| 3 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 276 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 559 105 $ Poids 80 % |
| 4 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 586 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 540 084 $ Poids 73 % |
| 5 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 675 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 684 184 $ Poids 72 % |
| 6 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 628 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +35 579 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 635 954 $ Poids 70 % |
| 7 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 733 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 693 917 $ Poids 68 % |
| 8 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 267 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 401 298 $ Poids 68 % |
| 9 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 644 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 686 900 $ Poids 67 % |
| 10 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 487 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +47 814 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 878 661 $ Poids 67 % |
| 11 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 954 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 629 756 $ Poids 65 % |
| 12 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 432 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 598 335 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.