2895 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
1 232 600 $
Autre · 2 107 $/m² · 584,9 m² · constr. 1999 · terrain 3 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
584,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 338,4 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 272 300 $
Rôle antérieur 2 252 000 $ +0.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915051049340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
722 600 $
Valeur bâtiment
1 549 700 $
Rôle antérieur
2 252 000 $
ID provincial
65005915051049340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 875 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 1 752 315 $ (3 253 $/m²) 538,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +162 179 $ · Ajust. superficie +75 141 $ · Ajust. âge +175 232 $ | 2 164 867 $ Poids 20 % |
| 2 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 527 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 875 317 $ Poids 9 % |
| 3 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 373 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 661 518 $ Poids 8 % |
| 4 | 1505, Place d'Anjou, Laval 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 557 $/m²) 371,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 282 500 $ Poids 4 % |
| 5 | 400, rue des Écores, Laval 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (4 063 $/m²) 418,4 m² · constr. 1817 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +338 253 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 229 689 $ Poids 3 % |
| 6 | 1485, place d'Anjou, Laval 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 677 $/m²) 373,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 432 045 $ Poids 3 % |
| 7 | 2126, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (3 343 $/m²) 394,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +317 549 $ · Ajust. âge −112 200 $ | 1 578 939 $ Poids 3 % |
| 8 | 1495, rue d'Anjou, Laval 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (3 122 $/m²) 371,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 788 500 $ Poids 2 % |
| 9 | 568, rue Patenaude, Laval 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 028 $/m²) 356,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 557 956 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.