1040 Rue MONTMARTRE · Laval
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 113,5 m² · constr. 1961 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 483 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915053125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
65005915053125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 224 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 870 $ Poids 93 % |
| 2 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 323 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 743 028 $ Poids 88 % |
| 3 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 472 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 734 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 1 523 264 $ Poids 85 % |
| 4 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 454 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 598 491 $ Poids 84 % |
| 5 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 690 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 610 722 $ Poids 80 % |
| 6 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 550 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +36 173 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 864 189 $ Poids 78 % |
| 7 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 587 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 941 247 $ Poids 76 % |
| 8 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 370 m · Vendu 65 302 $ (584 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +980 $ | 72 799 $ Poids 75 % |
| 9 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 370 m · Vendu 336 209 $ (3 005 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +5 043 $ | 374 810 $ Poids 75 % |
| 10 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 801 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 634 $ Poids 75 % |
| 11 | 1260, rue Sérigny, Laval 2025-10-03 · 443 m · Vendu 649 000 $ (5 895 $/m²) 110,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 709 424 $ Poids 73 % |
| 12 | 1110, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2025-10-31 · 457 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 573 790 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.