1045 Rue MONTMARTRE · Laval
Valeur estimée
794 000 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 201,1 m² · constr. 1969 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 477 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915053509090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
65005915053509090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 838 532 $ Poids 59 % |
| 2 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 621 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +92 774 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 211 652 $ Poids 57 % |
| 3 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 683 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +47 203 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 807 000 $ Poids 55 % |
| 4 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 844 578 $ Poids 54 % |
| 5 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 980 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +58 075 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 991 838 $ Poids 53 % |
| 6 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 736 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +49 450 $ · Ajust. âge +43 395 $ | 946 998 $ Poids 50 % |
| 7 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 685 625 $ Poids 49 % |
| 8 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 999 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 003 821 $ Poids 48 % |
| 9 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 433 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −90 192 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 1 076 019 $ Poids 48 % |
| 10 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 504 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +52 593 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 689 684 $ Poids 48 % |
| 11 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 585 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +72 377 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 802 685 $ Poids 45 % |
| 12 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 897 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 896 847 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.