1035 Rue MONTMARTRE · Laval
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 187,6 m² · constr. 1968 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 700 $
Rôle antérieur 532 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915053617650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
392925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
65005915053617650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 628 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +51 302 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 164 930 $ Poids 71 % |
| 2 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 666 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 778 185 $ Poids 67 % |
| 3 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 487 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 664 557 $ Poids 62 % |
| 4 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 441 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +62 428 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 881 028 $ Poids 62 % |
| 5 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 568 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +45 969 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 773 067 $ Poids 61 % |
| 6 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 991 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 951 842 $ Poids 61 % |
| 7 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 730 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 913 250 $ Poids 59 % |
| 8 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 816 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 958 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 711 068 $ Poids 56 % |
| 9 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 78 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +86 110 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 985 896 $ Poids 55 % |
| 10 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 662 105 $ Poids 53 % |
| 11 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −30 122 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 809 453 $ Poids 50 % |
| 12 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −49 402 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 803 975 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.