1025 Rue MONTMARTRE · Laval
Valeur estimée
794 200 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 186,3 m² · constr. 1964 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 540 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915053726140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
540 400 $
ID provincial
65005915053726140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 635 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 937 $ Poids 72 % |
| 2 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 649 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 762 431 $ Poids 68 % |
| 3 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 469 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 651 207 $ Poids 63 % |
| 4 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 550 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 757 684 $ Poids 63 % |
| 5 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 445 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +59 466 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 863 466 $ Poids 63 % |
| 6 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 929 721 $ Poids 61 % |
| 7 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 723 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 894 600 $ Poids 60 % |
| 8 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 798 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 048 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 708 158 $ Poids 58 % |
| 9 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 76 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +82 748 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 966 574 $ Poids 57 % |
| 10 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 648 617 $ Poids 53 % |
| 11 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −33 066 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 797 409 $ Poids 49 % |
| 12 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −52 282 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 796 445 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.