1012 Rue CALLIERES · Laval
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 69,9 m² · constr. 1962 · terrain 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 242 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915053977930010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
65005915053977930010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1000 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 354 $ · Ajust. âge +16 035 $ | 493 181 $ Poids 19 % |
| 2 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 818 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −62 492 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 474 452 $ Poids 14 % |
| 3 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −72 021 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 660 887 $ Poids 14 % |
| 4 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −72 291 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 663 759 $ Poids 13 % |
| 5 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −73 499 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 577 290 $ Poids 12 % |
| 6 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 556 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −71 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 096 $ Poids 12 % |
| 7 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 493 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 006 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 507 434 $ Poids 11 % |
| 8 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −63 711 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 578 895 $ Poids 11 % |
| 9 | 2400, rue de Maskinongé, Laval 2025-09-11 · 811 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −77 873 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 589 416 $ Poids 10 % |
| 10 | 2675, rue Daudet, Laval 2025-07-21 · 872 m · Vendu 557 000 $ (6 015 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −68 272 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 534 825 $ Poids 10 % |
| 11 | 1195, rue de Grand-Pré, Laval 2025-08-14 · 908 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −74 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 272 $ Poids 9 % |
| 12 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −74 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 813 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.