2995 Rue AUVERGNE · Laval
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 53,5 m² · constr. 1962 · terrain 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 183 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915053977930010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
65005915053977930010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −50 500 $ · Ajust. âge +12 862 $ | 300 879 $ Poids 0 % |
| 2 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1000 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 600 $ · Ajust. âge +16 035 $ | 443 935 $ Poids 0 % |
| 3 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −131 375 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 601 533 $ Poids 0 % |
| 4 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −132 168 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 603 881 $ Poids 0 % |
| 5 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −133 468 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 517 320 $ Poids 0 % |
| 6 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −116 217 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 526 390 $ Poids 0 % |
| 7 | 820, avenue Curé-Cloutier, Laval 2024-10-02 · 893 m · Vendu 53 492 $ (600 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 792 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +1 872 $ | 55 470 $ Poids 0 % |
| 8 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −121 863 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 506 802 $ Poids 0 % |
| 9 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −127 856 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 568 248 $ Poids 0 % |
| 10 | 1090, rue Victor-Morin, Laval 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 662 000 $ (7 548 $/m²) 87,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +129 137 $ · Ajust. superficie −129 079 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 652 128 $ Poids 0 % |
| 11 | 2255, Croissant Hameury, Laval 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (4 632 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −80 596 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 414 605 $ Poids 0 % |
| 12 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 818 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −108 245 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 428 699 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.