2999 Rue AUVERGNE · Laval
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 60,1 m² · constr. 1962 · terrain 72,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 134 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915053977930010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
65005915053977930010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1000 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 781 $ · Ajust. âge +16 035 $ | 463 754 $ Poids 2 % |
| 2 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −36 896 $ · Ajust. âge +12 862 $ | 314 483 $ Poids 1 % |
| 3 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −107 489 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 625 420 $ Poids 1 % |
| 4 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −108 071 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 627 978 $ Poids 1 % |
| 5 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −109 334 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 541 454 $ Poids 1 % |
| 6 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −95 086 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 547 520 $ Poids 1 % |
| 7 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 818 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −89 832 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 447 112 $ Poids 1 % |
| 8 | 820, avenue Curé-Cloutier, Laval 2024-10-02 · 893 m · Vendu 53 492 $ (600 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 792 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +1 872 $ | 57 451 $ Poids 1 % |
| 9 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −99 270 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 529 395 $ Poids 1 % |
| 10 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −104 153 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 591 951 $ Poids 1 % |
| 11 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 556 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −102 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 504 $ Poids 1 % |
| 12 | 2675, rue Daudet, Laval 2025-07-21 · 872 m · Vendu 557 000 $ (6 015 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −97 746 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 505 351 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.