3180 Rue GERMAINE-GUEVREMONT · Laval
Valeur estimée
1 149 200 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 252 m² · constr. 1999 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 300 $
Rôle antérieur 779 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915055613490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
638 100 $
Rôle antérieur
779 200 $
ID provincial
65005915055613490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 397 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 365 696 $ Poids 83 % |
| 2 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 574 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 955 $ Poids 75 % |
| 3 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 916 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −58 698 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 554 586 $ Poids 60 % |
| 4 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 195 135 $ Poids 58 % |
| 5 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 441 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 064 759 $ Poids 50 % |
| 6 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 553 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +85 971 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 298 111 $ Poids 49 % |
| 7 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 839 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −39 957 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 224 620 $ Poids 47 % |
| 8 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −39 573 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 349 999 $ Poids 46 % |
| 9 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 235 566 $ Poids 42 % |
| 10 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 259 017 $ Poids 41 % |
| 11 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +93 266 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 090 793 $ Poids 39 % |
| 12 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −63 648 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 1 495 818 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.