3170 Rue GERMAINE-GUEVREMONT · Laval
Valeur estimée
1 178 800 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 231 m² · constr. 2000 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 700 $
Rôle antérieur 791 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915055764610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
701 500 $
Rôle antérieur
791 200 $
ID provincial
65005915055764610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 583 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 718 125 $ Poids 86 % |
| 2 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 381 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 316 114 $ Poids 85 % |
| 3 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 564 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 248 238 $ Poids 63 % |
| 4 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +46 744 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 048 921 $ Poids 55 % |
| 5 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 283 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +38 237 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 407 $ Poids 53 % |
| 6 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 305 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +64 964 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 514 848 $ Poids 48 % |
| 7 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 459 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 150 541 $ Poids 46 % |
| 8 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 428 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −31 655 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 030 137 $ Poids 45 % |
| 9 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 188 291 $ Poids 43 % |
| 10 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 929 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −114 223 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 499 061 $ Poids 39 % |
| 11 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −42 044 $ · Ajust. âge −129 390 $ | 1 207 741 $ Poids 38 % |
| 12 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +68 171 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 053 346 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.