1200 Rue ROBERGE · Laval
Valeur estimée
1 245 800 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 326,4 m² · constr. 1994 · terrain 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 400 $
Rôle antérieur 802 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915056133220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
695 400 $
Rôle antérieur
802 400 $
ID provincial
65005915056133220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
682 750 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 234 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +55 881 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 276 677 $ Poids 70 % |
| 2 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 234 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +55 881 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 276 677 $ Poids 69 % |
| 3 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 234 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −82 447 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 350 516 $ Poids 64 % |
| 4 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 592 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −81 968 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 468 349 $ Poids 53 % |
| 5 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 187 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 495 599 $ Poids 48 % |
| 6 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 859 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +138 020 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 751 304 $ Poids 47 % |
| 7 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 673 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −32 667 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 350 $ Poids 46 % |
| 8 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 937 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +63 267 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 913 427 $ Poids 35 % |
| 9 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +61 884 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 171 808 $ Poids 34 % |
| 10 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 355 592 $ Poids 33 % |
| 11 | 3025, Croissant Giffard, Laval 2024-07-30 · 236 m · Vendu 610 000 $ (1 977 $/m²) 308,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 770 686 $ Poids 32 % |
| 12 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 939 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +110 184 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 374 761 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.