Rue ROBERGE · Laval
Valeur estimée
1 417 100 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 345,6 m² · constr. 1999 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 300 $
Rôle antérieur 984 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915056634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
914 700 $
Rôle antérieur
984 000 $
ID provincial
65005915056634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 263 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −50 532 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 413 681 $ Poids 81 % |
| 2 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 639 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −48 554 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 501 763 $ Poids 65 % |
| 3 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 257 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +90 051 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 337 096 $ Poids 57 % |
| 4 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 659 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 605 $ Poids 57 % |
| 5 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 257 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +90 051 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 337 096 $ Poids 57 % |
| 6 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 208 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +47 393 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 561 566 $ Poids 44 % |
| 7 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −90 518 $ · Ajust. âge +127 585 $ | 1 671 265 $ Poids 38 % |
| 8 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 389 158 $ Poids 30 % |
| 9 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 888 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +88 680 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 938 840 $ Poids 28 % |
| 10 | 3025, Croissant Giffard, Laval 2024-07-30 · 269 m · Vendu 610 000 $ (1 977 $/m²) 308,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +36 568 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 804 912 $ Poids 27 % |
| 11 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +94 348 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 228 772 $ Poids 26 % |
| 12 | 2925, Giffard Crescent, Laval 2024-09-10 · 173 m · Vendu 1 125 000 $ (3 928 $/m²) 286,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +116 271 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 569 485 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.