1300 Rue ROBERGE · Laval
Valeur estimée
1 380 700 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 312,7 m² · constr. 2003 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 600 $
Rôle antérieur 943 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915056677650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 800 $
Valeur bâtiment
864 800 $
Rôle antérieur
943 000 $
ID provincial
65005915056677650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 236 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 283 795 $ Poids 77 % |
| 2 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 236 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 283 795 $ Poids 76 % |
| 3 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 912 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +101 796 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 715 080 $ Poids 54 % |
| 4 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 187 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 523 936 $ Poids 47 % |
| 5 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 876 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +45 134 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 895 294 $ Poids 43 % |
| 6 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 660 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −105 810 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 444 507 $ Poids 39 % |
| 7 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 931 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +82 537 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 347 114 $ Poids 37 % |
| 8 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +38 720 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 192 744 $ Poids 37 % |
| 9 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 688 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −42 839 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 179 $ Poids 35 % |
| 10 | 2925, Giffard Crescent, Laval 2024-09-10 · 143 m · Vendu 1 125 000 $ (3 928 $/m²) 286,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +51 654 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 516 119 $ Poids 34 % |
| 11 | 3025, Croissant Giffard, Laval 2024-07-30 · 255 m · Vendu 610 000 $ (1 977 $/m²) 308,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 775 446 $ Poids 33 % |
| 12 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 035 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 324 035 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.