3195 Rue SAUTERNES · Laval
Valeur estimée
1 126 500 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 234,2 m² · constr. 1993 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 700 $
Rôle antérieur 717 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915056795210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
618 200 $
Rôle antérieur
717 100 $
ID provincial
65005915056795210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 555 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 670 $ Poids 86 % |
| 2 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 396 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 289 770 $ Poids 86 % |
| 3 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 546 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +43 698 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 255 838 $ Poids 61 % |
| 4 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +53 833 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 023 460 $ Poids 52 % |
| 5 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 249 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +41 399 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 568 $ Poids 50 % |
| 6 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 233 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +74 002 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 523 887 $ Poids 47 % |
| 7 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 453 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 010 663 $ Poids 46 % |
| 8 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 664 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 157 336 $ Poids 44 % |
| 9 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −115 900 $ | 1 153 724 $ Poids 43 % |
| 10 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 924 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −105 762 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 507 522 $ Poids 42 % |
| 11 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 937 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +73 209 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 057 064 $ Poids 40 % |
| 12 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 644 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +53 388 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 015 865 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.