3205 Rue SAUTERNES · Laval
Valeur estimée
1 197 600 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 277,5 m² · constr. 1993 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 600 $
Rôle antérieur 772 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915056936390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
670 100 $
Rôle antérieur
772 800 $
ID provincial
65005915056936390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 264 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −31 144 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 184 401 $ Poids 75 % |
| 2 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 264 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −31 144 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 184 401 $ Poids 75 % |
| 3 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 938 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 622 009 $ Poids 67 % |
| 4 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 386 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +90 192 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 392 003 $ Poids 64 % |
| 5 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 567 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 176 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 176 $ Poids 53 % |
| 6 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 853 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 848 704 $ Poids 52 % |
| 7 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 904 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 276 080 $ Poids 49 % |
| 8 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 249 286 $ Poids 49 % |
| 9 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 444 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +45 009 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 082 051 $ Poids 43 % |
| 10 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 416 828 $ Poids 42 % |
| 11 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 1 520 476 $ Poids 39 % |
| 12 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 084 227 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.