2915 Croissant GIFFARD · Laval
Valeur estimée
1 282 200 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 324,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 022,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 900 $
Rôle antérieur 850 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915057197310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 800 $
Valeur bâtiment
721 100 $
Rôle antérieur
850 800 $
ID provincial
65005915057197310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
661 600 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 142 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 205 045 $ Poids 72 % |
| 2 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 142 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 205 045 $ Poids 71 % |
| 3 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 166 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −85 605 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 266 107 $ Poids 63 % |
| 4 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 342 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 198 896 $ Poids 55 % |
| 5 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 676 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −85 274 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 419 543 $ Poids 49 % |
| 6 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 99 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 414 040 $ Poids 48 % |
| 7 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 871 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +132 996 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 702 780 $ Poids 48 % |
| 8 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 796 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −34 078 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 939 $ Poids 41 % |
| 9 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 910 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +60 752 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 903 537 $ Poids 36 % |
| 10 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +58 671 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 104 896 $ Poids 35 % |
| 11 | 3025, Croissant Giffard, Laval 2024-07-30 · 181 m · Vendu 610 000 $ (1 977 $/m²) 308,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 729 158 $ Poids 32 % |
| 12 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 300 520 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.