1280 Rue ROBERGE · Laval
Valeur estimée
1 503 700 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 385,6 m² · constr. 1994 · terrain 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 500 $
Rôle antérieur 953 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915057662030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
898 900 $
Rôle antérieur
953 000 $
ID provincial
65005915057662030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 225 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 448 920 $ Poids 92 % |
| 2 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 112 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −58 138 $ · Ajust. âge −7 907 $ | 1 655 797 $ Poids 79 % |
| 3 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 684 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 571 375 $ Poids 69 % |
| 4 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 732 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 303 $ Poids 57 % |
| 5 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +90 060 $ | 1 710 127 $ Poids 50 % |
| 6 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 160 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +122 323 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 606 495 $ Poids 30 % |
| 7 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 153 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie −79 668 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 835 773 $ Poids 27 % |
| 8 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +99 126 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 459 088 $ Poids 21 % |
| 9 | 3025, Croissant Giffard, Laval 2024-07-30 · 237 m · Vendu 610 000 $ (1 977 $/m²) 308,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +76 102 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 829 195 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.