3270 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 106,7 m² · constr. 1964 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 416 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915059337870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
65005915059337870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 532
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 345 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 839 870 $ Poids 86 % |
| 2 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 514 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 641 179 $ Poids 82 % |
| 3 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 476 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 729 832 $ Poids 78 % |
| 4 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 265 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 857 426 $ Poids 77 % |
| 5 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 685 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 892 282 $ Poids 74 % |
| 6 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 817 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 498 000 $ Poids 74 % |
| 7 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 802 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 378 862 $ Poids 73 % |
| 8 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 489 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −42 310 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 765 552 $ Poids 71 % |
| 9 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 833 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 884 326 $ Poids 70 % |
| 10 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 502 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 725 184 $ Poids 69 % |
| 11 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 754 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 575 263 $ Poids 69 % |
| 12 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 906 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 698 701 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.