3280 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 105,3 m² · constr. 1964 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 449 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915059468880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
65005915059468880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 331 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 834 867 $ Poids 86 % |
| 2 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 464 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 724 902 $ Poids 81 % |
| 3 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 530 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 637 129 $ Poids 79 % |
| 4 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 677 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 886 313 $ Poids 76 % |
| 5 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 833 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 172 $ Poids 73 % |
| 6 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 740 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 571 213 $ Poids 72 % |
| 7 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 815 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 376 473 $ Poids 71 % |
| 8 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 765 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 598 327 $ Poids 71 % |
| 9 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 793 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 581 166 $ Poids 70 % |
| 10 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 850 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 878 377 $ Poids 70 % |
| 11 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 787 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge +3 473 $ | 731 458 $ Poids 70 % |
| 12 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 921 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 044 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.