1280 Croissant DEAUVILLE · Laval
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 127,5 m² · constr. 1964 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 470 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915059743690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
65005915059743690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 431 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 834 305 $ Poids 85 % |
| 2 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 262 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 716 423 $ Poids 82 % |
| 3 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 211 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 674 832 $ Poids 79 % |
| 4 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 377 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 421 471 $ Poids 74 % |
| 5 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 540 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +41 371 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 701 356 $ Poids 70 % |
| 6 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 876 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 764 525 $ Poids 67 % |
| 7 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 457 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 748 768 $ Poids 66 % |
| 8 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 965 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 972 236 $ Poids 63 % |
| 9 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 999 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 771 309 $ Poids 60 % |
| 10 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 864 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 577 655 $ Poids 59 % |
| 11 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 312 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +71 819 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 914 190 $ Poids 58 % |
| 12 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 636 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −68 078 $ · Ajust. âge −30 930 $ | 944 992 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.