28 Croissant CALLIERES · Laval
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 117 m² · constr. 1960 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 448 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915060200480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
65005915060200480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 329 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 388 977 $ Poids 87 % |
| 2 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 553 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 617 030 $ Poids 86 % |
| 3 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 316 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 751 073 $ Poids 82 % |
| 4 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 649 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 524 954 $ Poids 80 % |
| 5 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 425 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 790 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 486 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 512 514 $ Poids 80 % |
| 7 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 554 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 854 907 $ Poids 78 % |
| 8 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 715 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 666 451 $ Poids 78 % |
| 9 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 283 m · Vendu 65 302 $ (584 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +653 $ | 73 494 $ Poids 75 % |
| 10 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 283 m · Vendu 336 209 $ (3 005 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +3 362 $ | 378 387 $ Poids 75 % |
| 11 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 539 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 140 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 895 370 $ Poids 74 % |
| 12 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 438 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 582 442 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.