55 Croissant CALLIERES · Laval
Valeur estimée
512 700 $
Autre · 8 646 $/m² · 59,3 m² · constr. 1962 · terrain 13 074,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 074,6 m²
Frontage
183,5 m
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
3 262 000 $
Rôle antérieur 2 572 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915060299240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 927 300 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
2 572 000 $
ID provincial
65005915060299240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
648 250 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (5 652 $/m²) 59,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 334 069 $ Poids 35 % |
| 2 | 10681, rue De Martigny, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 343 000 $ (5 541 $/m²) 61,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 301 496 $ Poids 16 % |
| 3 | 10681, rue De Martigny, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 347 000 $ (5 606 $/m²) 61,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 309 388 $ Poids 16 % |
| 4 | 3581, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 143 $/m²) 70 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 656 $ Poids 15 % |
| 5 | 10675, avenue Larose, Montréal 2025-12-29 · 1.8 km · Vendu 370 200 $ (5 389 $/m²) 68,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 851 $ · Ajust. superficie −25 327 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 340 705 $ Poids 14 % |
| 6 | 10665, avenue Larose, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (5 036 $/m²) 68,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 947 $ Poids 14 % |
| 7 | 10687, avenue Larose, Montréal 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (4 523 $/m²) 61,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 826 $ Poids 12 % |
| 8 | 10681, rue de Martigny, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (5 749 $/m²) 69,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 335 097 $ Poids 10 % |
| 9 | 10681, rue de Martigny, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (4 072 $/m²) 66,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 242 992 $ Poids 10 % |
| 10 | 10685, rue De Lorimier, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (4 812 $/m²) 66,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 931 $ Poids 10 % |
| 11 | 10681, rue de Martigny, Montréal 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (5 145 $/m²) 69 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 097 $ Poids 7 % |
| 12 | 10304, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 298 000 $ (5 210 $/m²) 57,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 277 428 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.