3000 Rue GERMAINE-GUEVREMONT · Laval
Valeur estimée
1 366 000 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 335,4 m² · constr. 2003 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 900 $
Rôle antérieur 943 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915064202480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
865 400 $
Rôle antérieur
943 700 $
ID provincial
65005915064202480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 628 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −66 305 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 484 012 $ Poids 59 % |
| 2 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 440 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 032 $ Poids 58 % |
| 3 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 725 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +128 347 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 392 923 $ Poids 32 % |
| 4 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 371 326 $ Poids 31 % |
| 5 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −109 997 $ · Ajust. âge +150 100 $ | 1 674 302 $ Poids 30 % |
| 6 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +165 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 754 823 $ Poids 25 % |
| 7 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +143 984 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 319 732 $ Poids 22 % |
| 8 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +100 541 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 494 338 $ Poids 12 % |
| 9 | 1066, rue Condé, Laval 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 615 $/m²) 269,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 465 $ · Ajust. superficie +118 757 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 351 722 $ Poids 5 % |
| 10 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +106 540 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 220 301 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.