3025 Rue GERMAINE-GUEVREMONT · Laval
Valeur estimée
1 416 100 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 346,6 m² · constr. 2000 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 300 $
Rôle antérieur 871 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915064218570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
784 400 $
Rôle antérieur
871 100 $
ID provincial
65005915064218570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 641 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −46 814 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 503 503 $ Poids 65 % |
| 2 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 492 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 347 $ Poids 62 % |
| 3 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 159 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −132 235 $ · Ajust. âge +39 538 $ | 1 629 145 $ Poids 46 % |
| 4 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −88 609 $ · Ajust. âge +135 090 $ | 1 680 680 $ Poids 36 % |
| 5 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 984 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +191 430 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 804 714 $ Poids 32 % |
| 6 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 390 906 $ Poids 29 % |
| 7 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 761 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +150 948 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 415 525 $ Poids 26 % |
| 8 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 023 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 396 023 $ Poids 23 % |
| 9 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +208 349 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 604 921 $ Poids 22 % |
| 10 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +195 883 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 762 899 $ Poids 21 % |
| 11 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 341 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +253 341 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 589 052 $ Poids 19 % |
| 12 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +169 663 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 345 411 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.