3010 Rue GERMAINE-GUEVREMONT · Laval
Valeur estimée
1 353 400 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 323,8 m² · constr. 2002 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 900 $
Rôle antérieur 919 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915064353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
850 800 $
Rôle antérieur
919 800 $
ID provincial
65005915064353600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 645 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −86 493 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 463 824 $ Poids 49 % |
| 2 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 443 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −34 598 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 420 $ Poids 49 % |
| 3 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 720 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +104 937 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 369 514 $ Poids 37 % |
| 4 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +148 596 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 559 168 $ Poids 33 % |
| 5 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 351 046 $ Poids 30 % |
| 6 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +133 332 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 1 715 448 $ Poids 29 % |
| 7 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +117 388 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 293 136 $ Poids 26 % |
| 8 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 202 $ Poids 22 % |
| 9 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +123 963 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 341 449 $ Poids 15 % |
| 10 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +76 788 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 470 585 $ Poids 14 % |
| 11 | 1066, rue Condé, Laval 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 615 $/m²) 269,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 465 $ · Ajust. superficie +97 789 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 330 754 $ Poids 6 % |
| 12 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +87 984 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 201 744 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.