3020 Rue GERMAINE-GUEVREMONT · Laval
Valeur estimée
1 264 900 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 275,3 m² · constr. 2000 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 600 $
Rôle antérieur 847 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915064494780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
804 500 $
Rôle antérieur
847 900 $
ID provincial
65005915064494780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 322 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +84 998 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 420 709 $ Poids 67 % |
| 2 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 974 m · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 244 614 $ Poids 62 % |
| 3 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 715 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 271 640 $ Poids 57 % |
| 4 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 418 062 $ Poids 53 % |
| 5 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 353 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 103 173 $ Poids 45 % |
| 6 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 567 291 $ Poids 41 % |
| 7 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +80 492 $ · Ajust. âge −129 390 $ | 1 330 276 $ Poids 38 % |
| 8 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 181 938 $ Poids 38 % |
| 9 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 640 $ Poids 36 % |
| 10 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 979 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +89 721 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 300 887 $ Poids 36 % |
| 11 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 1 224 577 $ Poids 24 % |
| 12 | 1115, rue Jean-De Brébeuf, Laval 2024-06-13 · 577 m · Vendu 1 060 000 $ (4 435 $/m²) 239 m² · constr. 2015 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +80 498 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 257 904 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.