3030 Rue GERMAINE-GUEVREMONT · Laval
Valeur estimée
1 297 700 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 312,1 m² · constr. 2003 · terrain 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 100 $
Rôle antérieur 876 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915064635860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
797 000 $
Rôle antérieur
876 300 $
ID provincial
65005915064635860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 711 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +81 327 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 345 903 $ Poids 44 % |
| 2 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 981 m · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 761 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 322 761 $ Poids 41 % |
| 3 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 450 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −43 284 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 733 $ Poids 39 % |
| 4 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +117 933 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 535 506 $ Poids 38 % |
| 5 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 676 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −106 854 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 443 463 $ Poids 38 % |
| 6 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +101 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 690 900 $ Poids 32 % |
| 7 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +90 563 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 266 311 $ Poids 29 % |
| 8 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 330 592 $ Poids 28 % |
| 9 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 337 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +102 053 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 163 845 $ Poids 28 % |
| 10 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 071 $ Poids 26 % |
| 11 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +98 562 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 1 321 839 $ Poids 17 % |
| 12 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +52 830 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 446 628 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.