3150 Rue GERMAINE-GUEVREMONT · Laval
Valeur estimée
1 792 300 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 423,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,4 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 587 400 $
Rôle antérieur 1 198 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915065177870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 000 $
Valeur bâtiment
1 158 400 $
Rôle antérieur
1 198 800 $
ID provincial
65005915065177870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 875 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 637 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
5 369
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 90 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +47 445 $ | 1 783 727 $ Poids 87 % |
| 2 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 344 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +79 455 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 549 917 $ Poids 74 % |
| 3 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 662 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +87 537 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 637 854 $ Poids 57 % |
| 4 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 580 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +39 646 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 664 $ Poids 50 % |
| 5 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +58 818 $ · Ajust. âge +142 595 $ | 1 835 611 $ Poids 45 % |
| 6 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 289 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 958 062 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.