3165 Rue GERMAINE-GUEVREMONT · Laval
Valeur estimée
1 534 900 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 361,6 m² · constr. 2002 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 900 $
Rôle antérieur 984 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915065182070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
1 002 000 $
Rôle antérieur
984 200 $
ID provincial
65005915065182070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
661 600 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 646 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 529 607 $ Poids 71 % |
| 2 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 526 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 484 $ Poids 65 % |
| 3 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 128 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −103 736 $ · Ajust. âge +55 353 $ | 1 673 459 $ Poids 61 % |
| 4 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −59 964 $ · Ajust. âge +150 100 $ | 1 724 335 $ Poids 43 % |
| 5 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +57 168 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 417 130 $ Poids 27 % |
| 6 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 974 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +231 090 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 844 374 $ Poids 26 % |
| 7 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 787 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +181 219 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 445 796 $ Poids 20 % |
| 8 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +247 660 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 658 232 $ Poids 17 % |
| 9 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 876 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 427 876 $ Poids 17 % |
| 10 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +237 035 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 1 819 151 $ Poids 16 % |
| 11 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 340 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 618 211 $ Poids 14 % |
| 12 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +204 054 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 379 802 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.