3155 Rue GERMAINE-GUEVREMONT · Laval
Valeur estimée
1 519 800 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 338,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,6 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 411 300 $
Rôle antérieur 1 068 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915065413810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 400 $
Valeur bâtiment
990 900 $
Rôle antérieur
1 068 700 $
ID provincial
65005915065413810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 672 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −60 388 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 489 929 $ Poids 60 % |
| 2 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 532 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 556 $ Poids 57 % |
| 3 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 338 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +34 655 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 554 828 $ Poids 44 % |
| 4 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 994 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +170 806 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 784 090 $ Poids 36 % |
| 5 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −103 504 $ · Ajust. âge +135 090 $ | 1 665 784 $ Poids 31 % |
| 6 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 781 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +135 208 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 399 785 $ Poids 29 % |
| 7 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 377 270 $ Poids 29 % |
| 8 | 3025, Croissant Giffard, Laval 2024-07-30 · 394 m · Vendu 610 000 $ (1 977 $/m²) 308,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 801 241 $ Poids 28 % |
| 9 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +82 850 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 222 175 $ Poids 26 % |
| 10 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +174 484 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 741 500 $ Poids 23 % |
| 11 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +151 779 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 327 527 $ Poids 18 % |
| 12 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +107 503 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 501 301 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.