3120 Rue GERMAINE-GUEVREMONT · Laval
Valeur estimée
1 758 600 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 493,1 m² · constr. 2001 · terrain 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 488 200 $
Rôle antérieur 1 228 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915065439990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 500 $
Valeur bâtiment
1 090 700 $
Rôle antérieur
1 228 400 $
ID provincial
65005915065439990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 915 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
661 600 $
$/m² médian
5 375
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 112 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +146 104 $ · Ajust. âge +47 445 $ | 1 915 392 $ Poids 59 % |
| 2 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 355 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +194 648 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 665 110 $ Poids 36 % |
| 3 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 694 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +208 139 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 758 456 $ Poids 27 % |
| 4 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 294 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +112 788 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 2 082 128 $ Poids 25 % |
| 5 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +191 158 $ · Ajust. âge +142 595 $ | 1 967 951 $ Poids 24 % |
| 6 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 586 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +91 097 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 615 115 $ Poids 24 % |
| 7 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 297 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 826 173 $ Poids 7 % |
| 8 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 063 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 647 025 $ Poids 5 % |
| 9 | 3025, Croissant Giffard, Laval 2024-07-30 · 361 m · Vendu 610 000 $ (1 977 $/m²) 308,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 923 894 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.