3035 Rue GERMAINE-GUEVREMONT · Laval
Valeur estimée
1 477 500 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 280,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,4 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 600 $
Rôle antérieur 1 017 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915065440210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
908 600 $
Rôle antérieur
1 017 400 $
ID provincial
65005915065440210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 630 999 $ Poids 63 % |
| 2 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 316 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +98 220 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 433 931 $ Poids 62 % |
| 3 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 506 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 256 506 $ Poids 56 % |
| 4 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 755 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 282 941 $ Poids 55 % |
| 5 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +36 166 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 460 738 $ Poids 49 % |
| 6 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 662 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 006 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 006 $ Poids 47 % |
| 7 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 356 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +50 615 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 112 406 $ Poids 42 % |
| 8 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 612 854 $ Poids 40 % |
| 9 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 194 778 $ Poids 35 % |
| 10 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +95 982 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 1 373 006 $ Poids 34 % |
| 11 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 053 $ Poids 33 % |
| 12 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 982 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +103 954 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 339 520 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.