3090 Rue GERMAINE-GUEVREMONT · Laval
Valeur estimée
1 293 200 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 302,3 m² · constr. 2000 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 300 $
Rôle antérieur 847 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915065905780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
754 700 $
Rôle antérieur
847 300 $
ID provincial
65005915065905780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +74 298 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 687 582 $ Poids 53 % |
| 2 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 761 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +61 550 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 326 127 $ Poids 47 % |
| 3 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 950 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 301 950 $ Poids 43 % |
| 4 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +92 250 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 488 822 $ Poids 40 % |
| 5 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +74 348 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 641 364 $ Poids 33 % |
| 6 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 319 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +85 896 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 147 688 $ Poids 32 % |
| 7 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +68 094 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 243 842 $ Poids 28 % |
| 8 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 097 $ Poids 26 % |
| 9 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −46 503 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 313 459 $ Poids 24 % |
| 10 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +155 175 $ · Ajust. âge −129 390 $ | 1 404 959 $ Poids 23 % |
| 11 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +77 287 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 1 283 193 $ Poids 16 % |
| 12 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 426 560 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.