3180 Rue SAUTERNES · Laval
Valeur estimée
1 493 100 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 359,3 m² · constr. 1998 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 354 000 $
Rôle antérieur 923 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915066060850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
1 000 200 $
Rôle antérieur
923 300 $
ID provincial
65005915066060850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 369
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 318 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 430 203 $ Poids 88 % |
| 2 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 665 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 525 605 $ Poids 69 % |
| 3 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 611 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 776 $ Poids 62 % |
| 4 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 74 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −108 106 $ · Ajust. âge +23 723 $ | 1 637 459 $ Poids 59 % |
| 5 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 310 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +114 432 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 356 228 $ Poids 47 % |
| 6 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 310 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +114 432 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 356 228 $ Poids 47 % |
| 7 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −64 356 $ · Ajust. âge +120 080 $ | 1 689 923 $ Poids 42 % |
| 8 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 262 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +73 057 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 581 229 $ Poids 39 % |
| 9 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +53 147 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 413 109 $ Poids 27 % |
| 10 | 3025, Croissant Giffard, Laval 2024-07-30 · 324 m · Vendu 610 000 $ (1 977 $/m²) 308,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +50 109 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 815 402 $ Poids 24 % |
| 11 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +117 512 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 247 036 $ Poids 21 % |
| 12 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 260 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie −126 752 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 819 488 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.