3225 Rue SAUTERNES · Laval
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 121,4 m² · constr. 1963 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 445 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915066228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
65005915066228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 324 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 810 192 $ Poids 94 % |
| 2 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 587 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 680 433 $ Poids 78 % |
| 3 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 557 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 402 080 $ Poids 72 % |
| 4 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 287 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 728 648 $ Poids 72 % |
| 5 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 781 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 965 $ Poids 71 % |
| 6 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 894 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 741 731 $ Poids 69 % |
| 7 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 683 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 189 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 1 593 699 $ Poids 64 % |
| 8 | 1300, rue De Callières, Laval 2025-07-24 · 357 m · Vendu 960 000 $ (8 549 $/m²) 112,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +38 896 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 044 745 $ Poids 64 % |
| 9 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 661 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +50 776 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 776 066 $ Poids 63 % |
| 10 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 808 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 501 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 749 979 $ Poids 61 % |
| 11 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 945 170 $ Poids 60 % |
| 12 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 840 418 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.